Second Wave

Regisztráció: 2021-06-10 21:34:00

Hozzászólások száma: 658

Utolsó hozzászólás: 2024-12-01 17:51


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

231 478
2024. 11. 09. 21:14
71
2024. 09. 27. 01:40

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 17:51
Ott hibázol, hogy azt gondolod, a hirdetés mentés az valódi vevőjelölt.
Jómagam szoktam menteni hirdetést, sőt, végig is jegyzetelem az adott ingatlan ár történetét, hogy lássam, merre tart a piac az adott lakásnál (nyilván nekem is van hasonló, többnyire kiadó, esetleg eladó).
Ez a szegény ember piackutatása a fotelből. A profik megfizetnek egy ingatlanost aki csípőből mondja, hogy mi a piac állapota.
Szóval a hirdetés mentésből még ne vonj le túl sok következtetést. Szociális - nevelő célzattal néha a telefonszámot is felfedem, had örüljön a hirdető.
Tedd be ide a linket, ha szeretnél 50 hirdetés mentést :-) Csak vicc, ha nem akarod hazavágni a .com-os statisztikádat, ne publikáld itt a hirdetésed.
Magyar Állampapír tulajok vasárnap, 14:58
Igen, köszi. Jócskán vissza kellett menni és a válasz linket elnéztem.
Mindegy, csak gondoltam értelmes szál lehet, ha látjuk, hogy ilyen száz százalékos nyerőket a MM szabályai szerint a tőke hányadrészével játszik (játszhat) meg az ember.
Illetve azon is mindig elcsodálkozom, hogy vannak, akik azt gondolják, hogy a PMÁP és az RCAT vagy bármi más random négy-ötkarakteres ticker befektetői közönsége azonos. Ennyi erővel ajánlhatnánk a bitcoin bináris opciót is 5 perces időtávon a PMÁP-ot vásárló nyugdíjasnak, aki azt sem érti mi a különbség a facebook és a messenger között. Full tőkével természetesen. Bátrabbak szab.fel. hitelből. Azon is lehet duplázni.
Magyar Állampapír tulajok szombat, 21:55
Még azt elárulod, hogy egy ilyen tradeben a teljes tőkéd hány százalékát teszed fel? (MM)
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:19
Ez érdekelne, szerinted hová ment a fókusz?
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:48
Tolj le egy kis nyers halat legyél bátorok, és tegyél az asszony elé egy házassági szerződést :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 24. 15:49
Nem szeretném megfejteni ezt a talányt, de egy saját egzisztenciával rendelkező hölgy fejében az is megfordulhat, hogy jelen szingli állapotában van egy jól fizető állása, szabadsága, igényes élete, utazásokkal, amit saját maga ért el, stb. Hajlandó lenne megosztani az életét valakivel, de nem feltétlenül akar egy társadalmilag alacsonyabban lévő férfiról "gondoskodni" annak minden nyűgével, pluszmunkájával, stb. Attól kényelmesebb életet él most. Akkor meg mire váltson? Szerezzen be magának egy második műszakot? Vagy csak házasodjon és fizessen egy alkalmazottat? Az igényeinek egy befutott férfi felelne meg. Azok meg általában foglaltak, vagy épp nem házasodni akarnak, mivel elég kapósak a húspiacon. Jómagam legalábbis ezt látom a környezetemben élő tanult, jól kereső szingli csajoknál. 
Viszont a legjobb bérlők :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 23. 22:05
Ha már felhoztad:
van itt egy srác, aki szeret, tud és szokott is kamatos kamatot számolni. Érdekes eredményre jutnánk, ha végigszámolnánk a svájci áremelkedést, és megállapítanánk abból a reál áremelkedés mértékét. 
Input a számoláshoz: 
Svájc:
2010-től 2024-ig, nominál ár duplázódott, éves átlagos infla 1%. 
Budapest: 
Éves inflák KSH-tól (olyan, amilyen, de ez az adat): 
2010: 4,9%, 
2011: 3,9%, 
2012: 5,7%, 
2013: 1,7%, 
2014: -0,2%, 
2015: -0,1%, 
2016: 0,4%, 
2017: 2,4%, 
2018: 2,8%, 
2019: 3,4%, 
2020: 3,3%, 
2021: 5,1%, 
2022: 14,5%
2023: 17,6%, 
2024: 3,3%.
.
Áremelkedés Budapesten az MNB lakáspiaci jelentése szerint (laka-spiaci-jelente-s-2024-november-hun.pdf (mnb.hu)) (6. ábra a 12. oldalon)
2010: 100%
2024: 410%, csak szemre.
Most nem számoltam pontosan végig, de ránézésre Svájcban a reál (inflán felüli) emelkedés kb 4%, Budapesten kb. 5,5% a reál emelkedés. Mindenhol saját devizában. Az még egy másik kérdés, hogy közben ezzel a saját devizával mi lett megerősödött más devizákhoz képest, vagy elhasalt.
Nehéz. Attól tartok, az esésvárás inkább érzelmeken alapul, nem számokon.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 23. 13:31
Valószínűleg a helyi CSOK + babaváró miatt.
Magyar Állampapír tulajok 2024. 11. 23. 00:57
A 100 befektetés nem vész el, visszajön.
Úgy ∞%
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 21. 11:59
ismerősöm gyereke :-)
Mindegy, csak arra szerettem volna utalni, hogy van egy felhajtás a sulik körül. Fontos a jó suli, de vidéken is vannak jó sulik, PestBudán is, de legalább olyan fontos a családi háttér. 
Hopp még egy példa, most ugrott be: a sokat elátkozott Szigetszentmiklós középsulija 35. az országos listán (hvg). Azt még hozzátenném, hogy szvsz nem az iskola annyival jobb (a lista elején), hanem egyszerűen válogatott gyerekanyag van. Amelyik gyereket meg rá tudják venni bármelyik suliban vagy otthon, hogy tanuljon, az nevetve elvégzi bármelyik magyar egyetemet.
Ingatlan szempontjából pedig csak arra céloztam, hogy van egy szokásos érvrendszer, hogy X hely alatt nem lehet élni, mert ott a gyerekedből aztán semmi nem lesz. Erős-tudatos túlzás az alternatívák kizárása érdekében. Virtuális lokációtuning, ha jó emlékszem lacibá' megfogalmazására.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 21. 10:03
Inkább csak néhány infot adnék, nem keretezném konkrét javaslattal:
- elhiszem, hogy 151 nm-ért kaptál 14-18 ezret. Az egy hektárra így 1 MFt/ha bérleti díj/év. Ez irreálisan magas. Lehet hogy megkaptad, de a mostani vétel / kisajátítás nem ez alapján fog történni.
- GYMS-ben a 2,5 MFt/ha vételár kevésnek tűnik. Most adtam el Szabolcsban nagyobb területet, 2,3 MFt/ha áron. Szerintem GYMS jóval drágább. Az otp oldalán láttam régebben valami szántó érték kalkulátort.
- Ha kell nekik, úgyis kisajátítják, és az a tényleges értéken fog történni esetedben (+- 10-15 %). Annyi, hogy a vétel egyszerűbb adminisztráció, ez az első lépés.
- Érdemes lenne körülnézned, hogy tényleg útnak kell-e. Nagyobb beruházásoknál el tudom képzelni, hogy valami süketeléssel felvásárolják még a bejelentés előtt, hogy oda tudjanak vinni valami üzemet. Most képzeld el, ha eladod útnak, aztán egy év múlva elkezdik felhúzni a legújabb gyárat a helyén :-)
- Ilyen nagyságrendben lehet jobb, ha szabadulsz tőle. Nyáron megkínálnak parlagfű miatt egy kis büntivel (5 MFt arányos része), mindjárt motiváltabb lesz az ember az eladásra...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 21. 09:45
Nekem a fiam ott végzett pár éve (fazék). Egy csepeli körzetes általánosból került be. Ment a legmagasabb pontszámú info szakra jóval a bejutási küszöb felett. Most végzős (nagyon jó félállással), a kezdő évfolyamból sokan 2,5 év után még az analízis I-nél tartanak. Mármint előtte :-) 
Ismi gyereke meg a csepeli Jedlikben végzett, sima liba volt a BME mechatronika neki (433 pont a bejutás :-).
Értem, hogy a problémát a "belpesti okoska - vidéki értelmiség gyerekei" körben látod, és ennek megfelelően találsz rá megoldást, de tévúton jársz. Az okok ennél jóval egyszerűbbek. Csak az ingatlan hypeoláshoz hozzátartozik, hogy az extrém árazást könnyebb úgy eladni, ha el van terjesztve, hogy az olcsóbb alternatíváknál csak halálhörgés van és siralom :-) Gondolom van is rá valami menő bias (az alternatívák kizárására), de most nem keresem elő.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 12:51
Rossz hírem van. A linkelt ábra nem azt mutatja, hogy mennyire omlottak össze az árak.
Bocs, ezt sokan benézik, összekeverik. Megjelennek a szalagcímek, hogy térdre rogyott, összeomlott, földbe állt, megreccsent a lakáspiac, aztán kiderül, hogy a nm-árak nőttek X százalékot...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 19. 20:25
Szerintem olvassa a fórumot, ez függőség... Kár hogy nem ír. Vajon tart még a tagadás fázisa? Valaki bedobhatná, hogy közeleg a tél. Vagy valami. Lekerült a tartalom a 999999.hu oldalról.
Tényleg, idén lesz Mikulás Rally szerinted? Mármint a lakáspiacon.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 16. 19:50
Toltam rá egy mentést + telószám felfedést, hogy érzelmi támaszt adjak az árnak. Mégiscsak van rá érdeklődés!
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 16. 11:03
Na jó, de Zágrábban, Pozsonyban, Varsóban is volt ilyen kormányzati stimulus? Vagy ezekben a szép városokban stimulus nélkül is jogos a budapestit sorrendben 10 / 30 / 50 százalékkel meghaladó ár?
Hogy van ez?
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 15. 13:02
Így van, szja előleget negyedévente kell utalni. 
Nem ért még oda a NAV adatbányászat, hogy összenézzék a negyedéves előlegeket és a tény kötelezettséget, de elvileg az előleg elmaradása ha jól emlékszem 12% különbözeti bírsággal sújtandó :-)
Mondjuk a 0 előleg és az éves adó ingatlan kiadásból, + ennek rendszeres ismétlődése elég könnyen szűrhető paraméterek. Ha végül több az előleg mint kellene, akkor a bevallásban rendezi az ember és 30 napon belül visszautalják. Persze jobb, ha nem kell visszakérni.
Bizonylatolás: kp átvétel esetén kell a számviteli bizonylat (nyugta vagy számla), utalás esetén elég a bankkivonat. Nyugta viszonylag könnyen készíthető. Nálam tapasztalati alapon a bérlő is aláírja, hogy átvette :-)
Kedvencem, mikor a fb oldalon a fogalmatlanok nagy mellénnyel kérdezik, hogy vajon számlát ad-e.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 15. 10:31
Meg is lepődtem, hogy milyen minőségben nyilatkozik ez a Hankó Balázs, hát nem kiderül, hogy ő a kulturális (!) és innovációs (!!!) miniszter a pehelysúly kategóriában, ezt dugják az újságírók elől vagy mi... Diákvárosnak indul ez a rátóti csikótojás projekt, csak mire kikel, Olimpia lesz ebből, akárki meglássa. Egyelőre úgy tűnik, hogy slash megnyugodhat, felkészül IX kerület. Még azon filózok, hogy kibújnak az épületek, akkorra meglesz az Olimpia, vagy kibújnak az épületek, beköltöznek a diákok, és az Olimpiára pedig majd felújítják, mégse a hányásszagú szobákba költözzenek be az olimpiai bajnokok. Újabb időzítéses dilemma. Most a 2036-os olimpiai rendezés nyitott még, addig belefér egy építés -> X év használat, -> majd utána egy tisztasági felújítás (mai áron 1 MFt/nm-ért talán megszámolja a kiválasztott konglomerátum).
Illetve még ami elgondolkodtató a cikkben emlegetett külső forrás, ez nem szokott jót jelenteni (ppp, koncessziós üzemeltetésre tippelek, hogy több bőr is lejöjjön) de nem kell félnetek jó lesz :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 15. 09:22
Erről jut eszembe, KariGeri tegnapi szösszenete annyira extrém, hogy átlépte a fórum, vagy alapos átgondolás után hétvégi témának van tartogatva?
Index - Belföld - A befektetési célú lakásvásárlás korlátozását javasolja Karácsony Gergely
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 15. 07:49
Az ügyvédi letétet megválaszolták. 
1 ha földnél talán nem vészes tétel, de érdemes lehet még az ügyvédi díj sorsát előrelátóan rendezni, elkerülendő, hogy ha jön valaki elővásárlási joggal, akkor te fizesd a végén az ügyvédi díjat, miközben nem szerzel tulajdont. Ügyesebb ügyvédek ilyenkor kétszer kasszíroznak :-) Számolni kell az elővásárlási joggal, nekem volt erdő, szántó és tároló ügyem, pont az mg. földek lementek elővásárló nélkül, a tárolónál a kiértesítésre több elővásárló is bejelentkezett, elkezdtek licitálni... (amíg simán eladó volt, nem kellett nekik).

friss hírek További hírek